Resgatando o Airbnb: Como a empresa está evoluindo para se manter no mercado
Reviravolta na hospedagem: Os efeitos do Airbnb no mercado imobiliário
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Desde a sua criação em 2007, o Airbnb tem abalado completamente o padrão de hospedagem tradicional. A ideia era simples, permitir que qualquer proprietário alugue a sua propriedade por períodos curtos para hóspedes eventuais.
Em cerca de 16 anos, a plataforma global acumulou 4 milhões de anfitriões que receberam 1,5 bilhão de hóspedes de quase todos os países. Entretanto, nem tudo são flores. Vamos entender um pouco mais sobre os impactos desse fenômeno na indústria de hospedagem e imobiliária.

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Alta nos preços de hospedagem
O surgimento do Airbnb trouxe algumas consequências não tão positivas. A mais notável é o aumento nos valores cobrados para a moradia permanente nas grandes capitais. Isso porque o aluguel por poucos dias no Airbnb costuma ser mais lucrativo, levando os proprietários a aumentarem os preços para quem deseja alugar por períodos mais longos.
“Os moradores das regiões centrais foram sendo expelidos pela dinâmica hoteleira do Airbnb, que, sem regulação, criou uma pressão sobre os preços dos imóveis“, descreve Roberto Andrés, professor da Escola de Arquitetura da UFMG.
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O Airbnb está degradando prédios e bairros?
Estamos vendo cada vez mais a degradação de prédios e bairros com muitos imóveis listados no Airbnb. O constante fluxo de entrada e saída de hóspedes e o baixo controle de sua origem começaram a incomodar os moradores mais antigos. Como conseqüência, diversas autoridades globais começaram a tomar medidas. Exemplos são Nova York, Paris e Londres, que adotaram normas visando desestimular o uso da plataforma.
Impacto no mercado imobiliário
Um estudo conduzido pela consultoria Reventure mostrou que, em 2016, os EUA possuíam 200.000 imóveis cadastrados no Airbnb. Em 2023, esse número saltou para quase 1 milhão. Paralelamente, o total de casas à venda no país caiu pela metade, indo de 1,2 milhão para apenas 600.000.
Atualmente, há 65% mais casas listadas para alugar no Airbnb do que para venda em imobiliárias convencionais nos EUA.
“O Airbnb trouxe várias mudanças de paradigma, mas é preciso haver um ponto de equilíbrio”, alerta Caio Carrato, presidente da plataforma Apê11, uma imobiliária digital do Santander.
Podemos perceber que o Airbnb teve um grande impacto no setor de hospedagem e no mercado imobiliário como um todo. É esperado que as contramedidas tomadas por grandes cidades tenham um reflexo nos próximos balanços da empresa. Embora o Airbnb tenha revolucionado o setor de residência temporária e turismo, é importante regulamentar e criar um equilíbrio para proteger todos os envolvidos.